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2025年四季度以來，渤海銀行全資子公司——渤銀理財積極響應國家政策及天津市委決策部署，緊扣“盤活存量、做優(yōu)增量、提升質(zhì)量”的“三量”工作要求，在REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)領(lǐng)域接連取得突破性進展。繼全國首單工業(yè)廠房類私募REITs——“外高橋集團持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃”落地后，全國首單鄉(xiāng)村振興主題、同時也是首單支持西部大開發(fā)的私募REITs——“電建電投崇信鄉(xiāng)村振興持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃”也于同期成功推出。這兩單具有標桿意義的項目，成為渤銀理財以金融創(chuàng)新服務實體經(jīng)濟的生動注腳。

金融“活水”盤活存量資產(chǎn)

REITs，即不動產(chǎn)投資信托基金，其核心價值在于將企業(yè)長期持有的工業(yè)廠房、商業(yè)物業(yè)等不動產(chǎn)，通過專業(yè)化金融運作轉(zhuǎn)化為可在金融市場流通的標準化產(chǎn)品。這一模式能有效幫助企業(yè)盤活長期占用資金的存量資產(chǎn)：金融機構(gòu)認購REITs份額后，企業(yè)得以快速回籠前期投入的大額資金，緩解資金周轉(zhuǎn)壓力，而無需新增貸款或增加杠桿。同時，金融機構(gòu)持有REITs份額可獲得雙重收益——底層不動產(chǎn)運營產(chǎn)生的90%以上可分配凈現(xiàn)金流分紅，以及底層資產(chǎn)增值帶來的二級市場交易價差。

渤銀理財正是深耕這一賽道，將金融創(chuàng)新與國家重大發(fā)展戰(zhàn)略緊密結(jié)合。2025年11月落地的外高橋集團持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃，精準切中制造企業(yè)“重資產(chǎn)沉淀、擴產(chǎn)研發(fā)資金不足”的核心痛點。該項目將標準化工業(yè)廠房轉(zhuǎn)化為可靈活流通的金融資產(chǎn)，幫助企業(yè)釋放資產(chǎn)價值，為新項目開發(fā)提供資金支持，為全國工業(yè)廠房領(lǐng)域的存量資產(chǎn)證券化探索出成熟可復制的新模式。

2025年12月，另一標桿項目——電建電投崇信鄉(xiāng)村振興持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃，則以火電資產(chǎn)為基石，將沉淀的基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)轉(zhuǎn)化為可用資金，引導金融資源投向西部地區(qū)的鄉(xiāng)村振興和西部大開發(fā)戰(zhàn)略。該項目有效破解了西部鄉(xiāng)村發(fā)展資金短缺、存量資產(chǎn)利用效率低的難題，為金融服務“三農(nóng)”提供了創(chuàng)新范本。

扎根天津，服務區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展

作為總部扎根天津的銀行理財子公司，渤銀理財始終將服務本地作為核心使命。2025年12月落地的中國建筑商業(yè)物業(yè)持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃，兼具天津區(qū)域首單央企REITs、中建集團首個私募REITs平臺雙重屬性。該項目打通了央企優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)與天津區(qū)域金融市場的深度聯(lián)動通道，將央企在津沉淀的商業(yè)物業(yè)高效盤活，幫助企業(yè)回籠資金反哺天津本地的項目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資及民生配套升級，為天津本土央企、國企的不動產(chǎn)證券化轉(zhuǎn)型提供了可推廣的實踐范本。

從服務國家戰(zhàn)略到深耕區(qū)域發(fā)展，渤銀理財以REITs為抓手，穩(wěn)步推進金融“五篇大文章”落地見效。其投研專業(yè)化、資產(chǎn)配置精細化、產(chǎn)品管理體系化的能力在這一過程中得到充分體現(xiàn)。未來，渤銀理財將繼續(xù)錨定國家政策導向和天津市委部署要求，持續(xù)深化“三量”工作落實，不斷豐富資產(chǎn)配置矩陣、精進專業(yè)服務能力，為地方經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展與國家重大戰(zhàn)略落地持續(xù)貢獻金融力量。

(責任編輯：田云緋)

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