伴隨樓市分化，三四線城市，尤其是在疫情沖擊下的旅游型三四線城市，樓市下行壓力持續(xù)增大。

30日，一份張家界房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的“關(guān)于穩(wěn)定我市房地產(chǎn)價格促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的報告”在網(wǎng)絡(luò)流傳，引發(fā)關(guān)注。

該份報告稱，為穩(wěn)定該市房地產(chǎn)商品房價格，保證市場平穩(wěn)健康發(fā)展，協(xié)議于2021年11月24日，組織房地產(chǎn)企業(yè)開展座談交流，廣泛聽取了各項目意見，充分研究對策，達成如下共識：各房地產(chǎn)企業(yè)以備案價為標準，商品房銷售價格嚴禁低于備案價的80%。如若出現(xiàn)違反此標準現(xiàn)象，市住建局可采取熔斷機制，停止該項目的網(wǎng)簽合同。

報告稱，新冠疫情造成國內(nèi)外的經(jīng)濟嚴重下滑，張家界市作為國際性的旅游城市。所受影響尤為嚴重。房地產(chǎn)業(yè)作為全市基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，目前銷量萎縮、價格下滑、形勢嚴峻。在此情況下，部分企業(yè)采取斷崖式降價，惡意搶占市場份額，造成了越降價銷量越下滑的惡性循環(huán)局面，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

中國房地產(chǎn)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月份，張家界新房價格環(huán)比下跌7.15％，跌幅為今年以來最大值，二手房市場也呈量價齊跌態(tài)勢。

11月26日，張家界房地產(chǎn)協(xié)會在其官方微信上發(fā)布“關(guān)于促進我是房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的倡議書”，該份倡議書中的關(guān)鍵內(nèi)容與上述網(wǎng)傳文件相近，也提及商品房銷售價格不高于備案價格，“不得低于備案價格的80％”，但未涉及市住建局可采用“熔斷機制”，停止網(wǎng)簽。

12月1日，第一財經(jīng)記者就該份報告相關(guān)內(nèi)容向張家界住建局求證，相關(guān)工作人員表示，“此為行業(yè)協(xié)會提出的倡議”，是在疫情對當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)帶來沖擊背景下，房地產(chǎn)協(xié)會對破壞市場穩(wěn)定行為提出的指正建議。

“雖然這類‘限跌令’效用有限，但也為市場傳遞出一種信號，有一定的約束力。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析稱。在樓市整體下行的背景下，各線城市分化加劇，部分城市樓市面臨過快降溫，甚至出現(xiàn)部分企業(yè)采取斷崖式降價的不正當競爭行為，進而導致當?shù)胤績r出現(xiàn)過快下行，甚至波及土地市場。及時出臺“限跌令”，確有其必要性。

截至目前，全國已經(jīng)有22城發(fā)布了“限跌令”。除沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

從第一個出臺“限跌令”的湖南岳陽開始，湖南省已有岳陽、株洲、永州、張家界四個地級市發(fā)布限跌令，占湖南省地級市的三成，出臺“限跌令”城市的二成。

從“限跌令”發(fā)布形式來看，岳陽和永州均為當?shù)刈〗ú块T發(fā)布行政命令，株洲為當?shù)刈〗ú块T約談房企，限制惡意降價，而張家界為房地產(chǎn)協(xié)會提出倡議，并與當?shù)胤科筮_成共識。

從“限跌令”主要內(nèi)容來看，四地均明確限制惡意降價。其中，岳陽和張家界分別進一步規(guī)定，售價低于備案價格的85％和80％，不給予網(wǎng)簽。

不過，有分析人士認為“限跌令”提振樓市效用有限。中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測顯示，自8月份岳陽出臺“限跌令”以來，9月份當?shù)厣唐贩苛績r繼續(xù)下跌，10月份量價略有回升，但仍弱于8月，并且成交套數(shù)不到6、7月份的半數(shù)，但房價波動在減小。

“當前，類似城市應(yīng)注意到，單一通過類似限漲的方式來限跌，并不一定能達到預期效果，需要結(jié)合土地、信貸等政策進行組合型調(diào)整。”張波稱。

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